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新吉庆街至今仍未有起色 地价下跌但人流量少

时间:2015-03-20 11:46 浏览:

今日,武汉公开出让多宗地块,其中最受人关注的一宗吉庆街地块,日前已完成招标,由老通城拿下。

截至目前,老通城方面尚未对外公布建设规划,但该宗地块是吉庆街民俗街改造的“收官”地块。新吉庆街扩容之后,边界扩大至大智路、铭新街、黄石路、中山大道。

在新吉庆街一期开业多年之后,经营一直不温不火,老吉庆街昔日繁华难现。如今老通城拿下地块,阔别9年之后再度回归,能否重现武汉老字号、老小吃街的辉煌?

规划

建筑风格将延续传统

新吉庆街位于汉口寸土寸金的核心地段,但为保留老汉口特色,其一期工程以多层建筑为主,扩容后,建筑仍保留这一特点。

记者了解,老通城拿下的地块净用地面积为10513.87平方米,建筑高度高层建筑不超过80米、多层建筑不超过24米。2009年起老吉庆街开始改造,定位为汉派文化旅游风情街、艺术创意社区,根据出让方的要求,新吉庆街最后一宗地块的开发,必须保护和延续居仁里片的传统格局,建筑立面、街(巷)肌理和历史风貌。新建、改建建筑的风格、体量、色彩要与吉庆街片环境风貌相协调,并与地块旁的荣光堂相协调。

记者昨日未能联系上老通城方面介绍未来开发计划,但多位业内人士表示,该地块总建筑规模在3万多平方米,建成后应该会对外招商,而老通城餐饮则可能以商户身份进驻,即便回归也不可能完全恢复当年老通城的规模。

探访

新吉庆街仍未有起色

昨日傍晚,记者走访了新吉庆街一期,相比汉街、武汉天地等新开发的商业街,虽然同样以餐饮为主要业态,但新吉庆街的生意、人流,明显已经难以媲美。“没有特色店、主力店能吸引人流,现在生意还是不见起色,消费主力基本都是附近的上班族和居民。”一家奶茶店老板告诉记者。

实际上,虽然新吉庆街位于汉口核心地段,但老通城拿地价格并不高,已足以说明市场对该区域的认知。2009年新吉庆街一期地块成交价1.11万/平方米,2011年二期价格为9078元,但如今老通城拿地,单价已经滑落到7481元/平方米,土地价格呈不断走低态势。“从交通上看,汉口老城区还处于阵痛期,新吉庆街的可达性目前不佳。”武汉一家商业地产咨询公司研究员告诉记者,同时从招商方面看,定位不够清晰,缺乏主力店、特色店,导致对片区外消费者吸引力不够,这些导致区域价值很难提升。

思考

老字号能否获重生

2006年10月,为了给长江隧道延长线让路,曾伴随几代武汉人成长的“豆皮大王”老通城位于大智路的门店忍痛拆迁。老通城入驻新吉庆街后,能否迎来重生?

如今,商圈租金越来越高,对于利润相对较低的餐饮行业,已经很难承受。武汉某小吃老字号在汉口一购物中心经营,月营业额有20多万,但租金就接近10万,根本无法支撑。这也导致武汉一些传统餐饮品牌,不断从商圈退出。

未来,如果老通城以业主身份开店,至少不用再承担高昂的租金。“在繁华区域恢复老品牌,并以相对亲民的价格,作为吸引人流的手段,再依靠其他业态补充运营收入,可能是老字号生存的基础。”武汉一家商业地产咨询公司研究员表示。

以老通城为例,在白云边入主后,去年与武汉客厅签约,已经开始尝试。白云边相关负责人曾对记者透露,为恢复品牌,老通城计划2年内在武汉成熟商圈内开设10-15家,经营以豆皮为特色、荟萃武汉名小吃的汉味特色快餐连锁店。