恩施州楼市“红五月”成色不足

记者谭发馨

5月，恩施楼市活跃度明显提升，但楼市成交表现平平，与预期当中的“红五月”尚有差距。州住建委提供的房地产市场交易数据显示，5月全州售房16.61万平方米，住宅销售面积约占整个商品房销售面积的92%。截至5月底，全州新建商品房库存面积达415.58万平方米，其中住宅库存面积达303.86万平方米。

楼市活跃度明显提升，成交量与去年同期持平

在硝烟四起的五一营销战中，各楼盘推出的活动可谓花样百出，涵盖了娱乐、亲子、公益等多个范畴。

5月1日，鄂旅投·龙凤生态城和环城国际公馆举行了开盘活动，吸引了大批购房者，而在硒都茶城举行的茶王大赛人气也颇高。记者从州城多个楼盘了解到，近期售楼部看房、买房的活跃指数升高。

据统计，在这波看房潮中，高性价比楼盘明显占尽良机，以不俗的销量领跑五一楼市。“这一波的行情明显是刚需置业者带来的刚性需求，经过了去年到今年的多项楼市新政，越来越多的购房者开始对符合自己心理价位的楼盘出手，具有高性价比的楼盘尤其受青睐。”一楼盘营销经理说。

楼市向来有“金三银四红五月”的说法，作为每一年上半年最重要的销售节点，几乎每个项目都会在此节点进行一系列的营销活动，如开盘、加推、暖场等。

今年的“金三银四红五月”尤其不同，年后以来尤其是“330”新政以后，房地产利好政策频繁“轰炸”。尽管经过3个月的辛苦鏖战，成交量却显得不尽如人意。特别是5月，虽然市场营销活动异常活跃，但市场的发展态势似乎有点欠火候。5月，16.61万平方米的销量基本与去年同期持平。

5月，全州新建商品房销售面积达16.61万平方米，其中新建住宅销售面积15.29万平方米，约占整个商品房销售面积的92%。住宅成交均价每平方米3112元。全州8县市中，恩施市5月份共计售出商品房8.58万平方米，其中住宅6.87万平方米，约占全州新建住宅成交量的44.9%。除恩施市外，利川市、宣恩县、咸丰县及来凤县4县市成交量破一万平方米。值得一提的是，来凤县、宣恩县、咸丰县5月份的成交量均超过了利川市的成交量。鹤峰县5月份的成交量最少，成交面积为2600平方米。从住宅面积所占总销量面积来看，住宅仍然是购房者的首选。

在均价方面，全州住宅成交均价为每平方米3112元，但各县市间的成交均价差距仍然较大，恩施市销售均价以每平方米4078元排在第一；成交均价最低的县市为鹤峰县，为每平方米2500元。

存量415.58万平方米，创历史新高

即便这样，也不能掩盖全州目前库存高筑的现状。

截至5月底，全州新建商品房库存面积达415.58万平方米，其中住宅就有303.86万平方米。在商品房总库存方面，恩施市存量位居8县市之首，为108.48万平方米，占全州总库存量的26%；鹤峰县存量最少，为5.5万平方米。在住宅库存方面，利川市存量最大，为70.247万平方米；鹤峰县存量最少，为3.2万平方米。

州城一业内人士给记者算了一笔账，如果按照去年全州200万平方米的销量来计算，仅存量的去化周期就超过2年。而与此同时，部分新盘的推出，预示着商品房存量还可能继续增加。该业内人士坦言市场存量问题趋于“严峻”，建议政府合理安排推地节奏。另一方面，房地产企业可采取策略，加快存量商品房的去化。比如说在商品住宅销售产品结构方面，房企要找准市场定位，迎合市场需求。

据不完全统计，州城在售的楼盘当中，绝大部分楼盘都推出不同程度的优惠，例如“0首付买房”“三房97折、两房99折”“买房送车位”“首付5万起、2万抵7万”等等，各种让利措施足以让购房者眼花缭乱。

业内人士分析，恩施房地产市场在价格涨势放缓、楼市库存量大、去化压力陡增等因素的影响下，一些房企为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，甚至可能仍然要坚持“以价换量”的做法。选择面广，优惠比较容易争取，正是购房人入市的好时机。