我市出台措施规范商品房销售
合同全部实行网签 商品房建七层以上方可预售 预售资金全程监管
为进一步规范我市房地产开发企业的预售行为、保护消费者的合法权益、促进我市房地产市场平稳健康发展，8月10日，市住房保障和房屋管理局对孝感城区百余家房地产开发企业的400多名销售和财务部门负责人进行了现场培训，就城区商品房销售管理、合同网签备案和预售资金监管信息系统操作进行了详细讲解。
“15日起，原印制的纸质商品房买卖合同一律停止使用。”据市房管局分管负责人介绍，本月15日起，新批准销（预）售的房地产项目统一使用网签系统签订商品房买卖合同，合同签订30日内送孝感市政务服务中心房管窗口备案；在此前批准的房地产项目，需将所有已签订合同在网签系统中提交备案。新网签备案合同将嵌入二维码防伪、查询功能，每一本合同都有固定用途。新合同的版本为2014版的示范文本，相比2000版的合同，2014版的合同吸收了《物权法》及2010年以来房地产调控以来的各项新政策，细化了具体条款，明确了买卖双方各自的权利义务和责任，有效避免了因约定不明或理解有歧义而引发的纠纷。
同时，市房管局也明确表示，在申报的同一个房地产预售项目中，同一用途的房屋只能使用一个合同模板，且每个合同的编号直接与每套（间）房屋相关联，有效规避“霸王条款”和“一房多卖”的现象。
为了有效管控市场风险，市房管局对于开发项目申请商品房预售提高了形象进度控制要求：规划设计总层数在7层及以下的，要求主体结构封顶；规划设计总层数在8—18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上，且不得低于7层；规划设计总层数超过18层的，要求主体结构施工至总层数的一半以上且不低于10层。同时，还规定申请预售的最小单元为栋，不得分层、分单元办理预售。单次申请预售的规模不得低于5000平方米，若项目总规模低于5000平方米的，该项目应一次性整体申请预售。
市房管局将建立统一的新建商品房预售资金监管系统，对新建商品房预售资金实施全程网络化监管。据了解，开发企业的预售资金统一进入监管账户，预售资金累计额的20%为基准重点监管资金，此外为非重点监管资金。非重点监管资金在确保资金用于本项目建设的情况下，企业提交用款申请经办机构立即划账；基准重点监管资金的使用实行节点规定，开发企业可按照工程进度向经办机构申请使用，但监管账户内的余额则必须对应工程节点达到一定数额，直至不动产首次登记完成后，开发企业可申请撤销账户。
市房管局相关负责人表示，此次运用“互联网＋行政监管”的思维，制定出台一系列房地产市场监管措施，既是我市开展房地产市场专项整治工作的一部分，也是规范行政管理行为、推动房地产市场平稳健康发展的重要举措。
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